In de dynamische wereld van de huurmarkt is het essentieel om op de hoogte te zijn van de laatste wetgeving die uw rechten en plichten beïnvloedt. Op 25 juni 2024 heeft de Eerste Kamer de Wet betaalbare huur aangenomen. Deze wet is ingegaan per 1 juli 2024. De recent geïntroduceerde Wet betaalbare huur is een belangrijke stap in de richting van een eerlijkere en transparantere huurmarkt in Nederland. Of u nu een verhuurder bent die uw vastgoed beheert of een huurder die op zoek is naar een betaalbare woning, deze wet heeft gevolgen voor u. In deze blog bespreken wij de belangrijkste veranderingen en wat deze veranderingen voor u betekenen.

Wat is de Wet betaalbare huur?

Tot 1 juli 2024 was er geen maximum huurprijs voor woningen in de vrije sector (woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens, zijnde een bedrag van € 879,66 per 1 januari 2024). Daar komt verandering in door de Wet betaalbare huur. Deze wet is ontworpen om de huurprijzen in de vrije sector te reguleren en de rechten van huurders te beschermen. Het doel van deze wet is om ervoor te zorgen dat huurprijzen eerlijk zijn en in lijn met de kwaliteit van de woningen. Dit is belangrijk in een tijd waarin de woningmarkt onder druk staat en betaalbare huisvesting steeds schaarser wordt.

De belangrijkste veranderingen per 1 juli 2024

• Nieuwe puntengrens: tot 1 juli 2024 werden woningen met een huurprijs tot € 879,66 (en tot 147 punten) als gereguleerd ofwel sociale huur beschouwd. Per 1 juli 2024 is de puntengrens verhoogd naar 186 punten. Dit betekent concreet dat meer woningen onder de gereguleerde ofwel sociale huur zullen gaan vallen. De vrije sector (geliberaliseerde huur) begint nu pas bij 187 punten. Huurwoningen tussen 144 en 186 punten vallen vanaf 1 juli 2024 onder de middenhuur. Onder ‘middenhuur’ wordt verstaan huurwoningen die bedoeld zijn voor huishoudens die zich bevinden in de middelklasse;
• Maximale huurprijs: het wordt verboden om een hogere huurprijs te vragen dan volgens de wet is toegestaan. Bij een huurovereenkomst moet een puntentelling als bijlage worden toegevoegd en de gemeente kan hierop handhaven;
• Huurverlaging via de Huurcommissie: huurders kunnen vanaf 1 juli 2024 altijd een verzoek indienen bij de Huurcommissie om de huurprijs te (laten) verlagen tot de maximaal redelijke huurprijs. Tot 1 juli 2024 kon dat alleen binnen zes (6) maanden na de ingangsdatum van de huurovereenkomst;
• Indexering middenhuur: voor middenhuur mag de huur jaarlijks worden verhoogd met maximaal de vastgestelde CAO-loonontwikkeling +1%, mits dit in de huurovereenkomst is vermeld;
• Kosten bij geschillen: als een verhuurder vaker dan drie (3) keer ongelijk krijgt bij de Huurcommissie, moet hij een griffierecht van ongeveer € 1850,- betalen;
• Huuropslag voor nieuwbouwwoningen: voor nieuwbouwwoningen die tussen 1 juli 2024 en 1 januari 2028 worden gebouwd, mogen verhuurders gedurende 20 jaar een huuropslag van 10% rekenen op de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel;
• Energielabel punten: woningen met een energielabel A of B krijgen extra punten. Woningen met een lager energielabel krijgen minder punten (bijvoorbeeld, energielabel F krijgt -9 punten). Monumenten zijn uitgesloten van het krijgen van minpunten vanwege een lager energielabel.  Monumenten krijgen bij energielabel E, F en G 0 punten toegekend;
• Wijzigingen voor kamerverhuur: het woningwaarderingsstelsel voor kamers is aangepast. De maximale huurprijs kan 25% hoger zijn dan de maximale huurprijs die eerder was vastgesteld volgens het woningwaarderingsstelsel voor kamers n verhuur aan drie of meer personen wordt gezien als onzelfstandige woonruimte. De huurprijs wordt bepaald op basis van punten voor kenmerken zoals oppervlakte, energielabel en WOZ-waarde.

Overgangsrecht

Voor bestaande huurovereenkomsten die zijn gesloten vóór 1 juli 2024 blijft de huidige wetgeving van toepassing ten aanzien van wat ‘middenhuur’ gaat heten. Hiervoor geldt één uitzondering: als de huur nu eigenlijk gereguleerd moet zijn, maar de overeengekomen huurprijs hoger is, dan moet deze per 1 januari 2025 worden verlaagd tot de huurprijs volgens het puntenstelsel. Dit geldt als de huurder niet binnen zes maanden na ingangsdatum van de huurovereenkomst de huurprijs heeft laten toetsen door de Huurcommissie.

Gemeentelijke Handhaving en puntentelling

Onderdeel van de nieuwe wetgeving zijn de gemeentelijke handhaving en de verplichte puntentelling. Beide onderdelen gaan in per 1 januari 2025. Dit geeft gemeenten en verhuurders zes (6) maanden extra de tijd om zich voor te bereiden op de uitvoering van de nieuwe wet.

Wat betekent dit voor huurders?

Als huurder geniet u meer bescherming tegen onredelijke huurprijzen, heeft u recht op transparantie over de kosten van uw huurwoning en kunt u altijd naar de Huurcommissie stappen om een verzoek in te dienen om de huurprijs te verlagen.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Als verhuurder en/of investeerder is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de nieuwe regelgeving en om ervoor te zorgen dat u zich aan de wet houdt. Dit kan betekenen dat u uw huurprijzen moet herzien en dat u goed moet documenteren hoe u tot uw huurprijs bent gekomen. Het niet naleven van de wet kan leiden tot geschillen en financiële gevolgen.

Conclusie

De Wet betaalbare huur is een belangrijke ontwikkeling in de Nederlandse huurmarkt die zowel huurders als verhuurders beïnvloedt. Het is cruciaal om goed geïnformeerd te zijn over uw rechten en plichten. Bij De Advocaten Groep staan wij klaar om u te helpen met al uw vragen over het huurrecht. Of u nu hulp nodig heeft bij het opstellen van een huurovereenkomst, advies wil over huurprijsregulering, of ondersteuning zoekt bij geschillen, de specialisten van De Advocaten Groep zijn er om u te begeleiden.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend en prettig gesprek. Samen zorgen we ervoor dat u goed voorbereid bent op de veranderingen in de huurmarkt!